相続した家。住まなくなった家。空いたままの部屋。「どうしましょうか」というご相談で、いちばん多いのがこの3つの選択です。決められないのは、情報が足りないからとはかぎりません。比べ方がそろっていないことが多いように思います。

3つは、形がそろっていません

売れば、まとまったお金が一度に入ります。

貸せば、少しずつ毎月入ります。

持ち続ければ、お金は入りません。出ていくだけです。

売る

数千万円

一度に、大きく

貸す

月に数十万円

少しずつ、長く（入らない月もある）

持ち続ける

年に数十万円（出ていく）

入らない。出ていくだけ

形が違うものは、そのままでは比べられません。

入り方が違う。かかる時間も違う。手間も違う。形の違うものを並べて「どれがいい？」と考えているので、決まらなくて当然だと思います。

4つの物差しで、そろえます

ご相談を受けるとき、私たちはまずこの4つを同じ形で書き出します。

ここまで書き出すと、たいていの方はご自分で答えにたどり着かれます。私たちが決めているのではありません。並べ直しただけです。

忘れられるのは、いちばん下の行です

手取りと期間は、みなさん考えます。手間も想像がつきます。抜けるのは「やめやすさ」です。

売却は、決まってしまえば終わります。ただ、やり直せません。

賃貸は毎月お金が入ります。でも、人が住んでいる家はすぐには売れません。こちらの都合で出ていってもらうこともできません。

持ち続けるのは一番気楽に見えます。ただ、家は傷みます。先延ばしにしたぶんだけ、選べる道は減っていきます。

どれを選んでも、何かが固定されます。それを知って選んだのか、知らずに選んだのか。数年後の納得感が、まるで違います。

この3つは、買う前にも一度考えてください

ここまでは、すでに持っている方の話でした。ただ、これから買う方にこそ、先に見ておいてほしいのです。

いま検討している家について、考えてみてください。

• 10年後に売るとしたら、いくらで、どのくらいの期間で売れそうか
• 貸すとしたら、いくらで借り手がつきそうか

すぐには答えが出ないと思います。それでいいので、一度考えてみてください。

ここで詰まる家は、買ったあとも同じところで詰まりやすいです。売りにくい家は、10年経っても売りにくいことが多い。借り手がつきにくい間取りも同じです。出口の狭さは、時間ではあまり直りません。

逆に「売るならこのくらい、貸すならこのくらい」と見当がつく家なら、この先なにが起きても動けます。転勤しても、家族が増えても、減っても。出口がある家は、そのまま暮らしの自由度です。

「マイホームは資産」は、半分本当です

よく言われる言葉ですが、私たちは半分だけ本当だと思っています。

売れる家、貸せる家は資産です。

売れない家、貸せない家は、住んでいるあいだは住まいですが、資産とは言いにくいように思います。固定資産税と修繕費がかかり続ける持ち物です。

これは家の良し悪しの話ではありません。心から気に入って、ここに住み続けると決めているなら、資産でなくても何の問題もない。ただ、そうと知って選んでいただきたいのです。

数字は出しますが、決めるのはご本人です

私たちにできるのは、4つを同じ物差しで並べることと、それぞれの数字がどこから来たのかをはっきりさせることです。

そのうえで、税金のことは税理士に、相続や登記は司法書士に必ず確認していただきます。ここは私たちが断定してよい話ではありません。必要でしたら、お繋ぎもします。

ご家族の事情や、その家への思い入れは、数字には出ません。それでいいと思っています。数字は、迷いを消すためではなく、迷っていい範囲をはっきりさせるために出すものです。