Assessment
売却査定
「いくらで売れるのか」だけでなく、
「いま売るべきか」からご一緒に考えます。売却を決めていない段階で結構です。
What we provide
査定書には、金額だけでなく
その根拠を書きます。
査定額は、出し方によっていくらでも変わります。高い数字を出せば依頼はいただけますが、その価格で売れなければ意味がありません。
当社では、その金額になった理由と、価格を上下させている要因をあわせてお出しします。ご自身で判断できる状態にするためです。
成約事例にもとづく想定価格
近隣の成約事例と、売出中の物件の状況から想定します。売出価格ではなく成約価格を基準にします。売出価格は「売主の希望」であって、市場の評価ではないためです。
価格を上下させている要因
駅からの距離、面積、方位、階数、築年、管理の状態、法規制。どの要素がどちらに効いているかを整理してお伝えします。手を入れれば変えられるものと、変えられないものを分けます。
売却にかかる費用と手取りの見込み
仲介手数料、印紙、登記費用、譲渡所得税の見込みまで含めて、最終的にお手元に残る金額を試算します。売却価格だけを見ても判断はできません。
※ 税額の最終的な判断は税理士が行います。当社は判断材料の整理までを担当します。
Two ways
買取と仲介、どちらが良いかは
物件とご事情によって変わります。
当社は買主として直接買い取ることも、仲介として買主を探すこともできます。どちらでも対応できるからこそ、はじめに両方の見込みをお出しします。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 速さ | 日程を決めて進められます | 買主が見つかるまで分かりません |
| 価格 | 仲介より下がります | 手取りは大きくなることが多いです |
| 手間 | 内覧の対応はありません | 内覧などの対応があります |
| 向く場面 | 期日がある／近隣に知られたくない | 時間に余裕がある |
当社が直接買い取ります
価格が仲介より下がるのは、当社がリスクと期間を引き受けるためです。ここは正直にお伝えします。契約不適合責任について免責の特約を結べる場合が多いことも、買取の利点です（個別の条件は契約時にご説明します）。
買主を探してお繋ぎします
いつ売れるかは確約できません。売れない期間が続けば、価格を見直す判断も必要になります。その見通しも含めて、はじめにご説明します。
「買取のほうが手軽です」と勧めることはしません。手取りが大きくなるのはどちらかを先にお示しし、選んでいただきます。
Flow
査定までの流れ
ご連絡（お電話・メール・フォーム）
物件の所在地、種別（マンション・戸建・土地・一棟）、おおよその面積をお知らせください。分かる範囲で結構です。
机上査定（数日）
お預かりした情報と公開情報から、想定価格の幅をお出しします。ここまでは現地に伺いません。「まず目安だけ知りたい」という段階では、ここで止めていただいて結構です。
訪問査定（ご希望の場合のみ）
実際に拝見したうえで、精度を上げた査定書をお出しします。買取の場合の金額も、この段階でご提示します。
※ 査定は無料です。査定後に売却をお願いする義務はありません。しつこくご連絡することもありません。
Assessment request
査定のご依頼
必須の項目は9つです。分かる範囲で結構ですので、まずはここまでをご記入ください。3分ほどで終わります。
その下に「分かる範囲で」の任意項目があります。ご記入いただくほど査定の幅が狭まり、手取り額まで具体的にお出しできますが、空欄のままでも送信いただけます。
入力がわずらわしい場合は、お電話でも承ります。
TEL：03-6659-6897（平日10:00〜18:00）。物件の所在地と種別だけ伺えれば、こちらで進められます。